Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Стоимость мест общего пользования

Нежилые помещения общей площадью 12 ,6 кв. Москва, Варшавское шоссе, 47 корп. Отчет об оценке, подготовленный ИРВИКОН с реальной рыночной стоимостью, прошел рассмотрение Территориальной комиссии Росреестра, получено отрицательное решение Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Определение стоимостей нежилых объектов оценки производится с применением различных методологий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

МУП сделал заказ посчитать аренду помещения, 3 этажа в офисном здании. По мимо кабинетов, в перечне стоят - кладовые, шкафы, электрощитовые, коридор, санузлы, лестничная клетка, тамбуры, умывальная,шкаф для бумаг, помещение для охраны, венткамера, санузел, умывальная.

Общая площадь вспомогательных помещений около м2. Отчет пройдет горнила Минимущества. Есть ли где методика, на которую можно сослаться? Расскажите поробнее - ставка определяется за все помещенияв целом? И мы начинаем собирать аналоги, там, у аналогов тоже же есть туалеты, есть кладовые, столовые, шкафы.

И потом на этом графике находим место нашему объекту. Короче говоря, регрессия может оценить что угодно. Если непонятно, соберите аналоги, и пришлите мне на e mail. Спасибо большое - обязательно воспользуюсь вашим предложением. Послушаю еще других участников форума и коллег. Не смотря на то, что задание самое банальное, стоимость вспомогательных помещений ни разу не рассчитывали и есть чему поучиться. Все три помещения - в одном отчете.

Аренда считается на 1 год. Оценка 1 м2 полезной и вспомогательной площади с обоснованием цены. Что такое "обосновать площадь вспомогательную?? Как оценить эти площади? Ну, например так.

У нас есть затратный подход, можно запросить сводный сметный расчет, то есть сколько стоило построить это здание исторически. Если здание построено давно, можно провести его оценку по Ко-Инвест в сегодняшних ценах, то есть получить РФ всего здания затратно за минусом износа и плюсом ПП. Потом нужно по рынку сравнительно оценить все помещения, которые используются, что там, контора, видимо, ну вот, как конторские помещения по аналогам и вычесть эти стоимости из итога затратного подхода, а то, что останется и будет стоимостью всего остального.

Это да. Мы найдем стоимость вспомогательных и полезных площадей. А по заданию нужно найти стоимость аренды всех помещений с учетом вспомогательных, а значит указать - сколько стоит аренда м2 кабинета, коридора, санузла и лестничной клетки. Они как бы должны быть дешевле чем полезная площадь - это понятно. Но доход должы приносить, так как на них была расходная часть - постройка, отделка и коммуникации.

Состав арендной платы - с учетом НДС, без учета эксплуатационных расходов: техническое обслуживание объекта; техническое обслуживание лифтов; сервисное и гарантийное обслуживание в т.

Как предложил выше Василий Мисовец получаете РС всех видов помещений. Например у вас получилось 50 рублей за метр офиса и 25 рублей за метр вспомогательной. Мультипликатор составит 0,5. Ну с арендной ставкой и сложнее и проще в то же время. Вот, давайте представим, что в здании нет коридоров, нет лестниц и нет санузлов. Если нет коридоров, то нет доступа в помещения, т.

Поэтому можно брать в качестве аналогов помещения, в которых ставка аренды относится к основным и вспомогательным помещениям, и не заморачиваться с обоснование коэффициентов на вспомогательные помещения. В общем идея то простая: в зданиях не бывает нужных и ненужных помещений, все коридоры, лестничные клетки и туалеты нужны, необходимы, полезны не менее, чем кабинеты.

Иное дело, что бывает аренда кабинета, а всё остальное в пользование, как бы бесплатно, но это же не так, на самом деде в ставке аренды кабинета учтено, что кабинет не висит в воздухе на высоте третьего этажа, а использует коридоры и лестничные марши. И есть аренда этажа, по его общей площади.

Тут два уравнения, а не одно, площади нам известны, два уравнения. Осталось найти аналоги такие и вспомнить программу пятого класса по решению систем уравнений методом подстановок или кто учился в ВУЗе, методом линейной алгебры через обратную матрицу разниц. Блин, тяжело быть безголовым И вот надо несколько таких пар аналогов: Аренда помещений - аренда этажа.

И в каждой паре система уравнений и её решение, а так как РС это средняя, то потом среднее всех решений это и есть РС. Не за что, мне самому было полезно вспомнить метод систем линейных или не вполне линейных уравнений, как метод оценки, зря я его что-ли в школе изучал И во всех объявлениях.. Соответственно размер арендных платежей уже входит входит площадь помещений общего пользования как Вы говорите вспомогательных помещений Рекомендую уточнить задачу у заказчика..

Твердые цифры это всегда ерунда, вероятно, в каком то городе когда-то были такие цифры, скажем, в году. Ну кто-то взял эти цифры и описал. Но у Вас иной город, иное соотношение площадей, и, скорее всего, иные будут цифры, так как удельные цены же зависят от площади, правда? Поэтому я бы не советовал использовать конкретные числа, а советовал бы собирать аналоги и проводить их обработку средствами статистики. Андрей, арендодатели конкретной серверной полагают, что аренда данных помещений должна превышать аренду простого офиса в этом же здании якобы это сердце всех систем.

Но на мой взгляд, ограничение доступа в эти серверные - характеристика, снижающая стоимость и в данном случае я использовала поправку из справочника Лейфера. А по поводу обычных коридоров и санузлов Войти Зарегистрироваться. Зарегистрироваться Вход. Восстановить пароль. Профессиональное сообщество специалистов. Для того чтобы воспользоваться сервисами сайта "Оценщики и эксперты" необходимо включить поддержку JavaScript в настройках браузера.

Все темы Мои темы. Вячеслав Григорьев. Задать вопрос оценщикам и экспертам Найти оценщика или эксперта расширенный поиск Поиск оценщиков и экспертов по карте Смотреть последние предложенные темы Предложить специалистам новую тему для обсуждения. Комментарии 22 Предыдущие. Поддержали 0. Максим Ильин. Добрый вечер! Или ставку нужно определить за каждое помещение? Василий Мисовец. Спасибо большое. Задал вопросы Заказчику, жду от них ответы, после чего скину сюда задание и пояснение к нему.

Спасибо за предложенную помощь - обязательно ей воспользуюсь. Объект оценки - нежилые помещения в здании. Цель оценки - право пользование на условиях аренды. Всего три помещения этажа м2, м2, м2 прям бурж халифа - чем быше, тем уже здание.

На каждом этаже вспомогательные помещения, соответственно м2, м2, 62,9 м2. Как обосновать площадь вспомогательную?? Существенные условия предполагаемого к заключению договора аренды: 1. Коммунальные платежи в арендную плату не включены и оплачиваются отдельно. Потом считаете арендную ставку офиса сравнилкой - например 1 рублей за метр.

Будет вопрос с регрессией - напишем в личную почту. Поддержал 1. Андрей Корнейчук. Анастасия Филипп. Добрый день! Использование данной поправки корректно? Василий, спасибо за ответ! Устроит ли ваша поправка проверяющих Телефон службы поддержки: 8

Ремонт мест общего пользования

Оценка мест общего пользования — не редкая задача практической оценки. Один из вариантов решения вопроса мы рассмотрели ранее в. Там же мы обозначили второй, более правильный, вариант определения корректировки, связывающей удельные цены основных арендопригодных помещений и мест общего пользования, основанный на непосредственном исследовании рынка. Он заключается в следующем.

Людамилка прикрепленно вложений: Купите, купите орешки и бублички за рублички : Отказ от обязательно- принудительного донорства. Попробую изобразить. Площади, не подпадающие под сервитуты подвалы, чердаки, тупиковые участки коридоров и т.

Мисовец сообщал а : Если есть договоры аренды, то я бы использовал доходный подход и на этом бы успокоился. Елена Ивановна сообщал а : места общего пользования включающие в себя:хол, два туалета, коридор по ФЗ, расположенные в помещении торгового назначения в многоквартирном жилом доме. Andrey сообщал а : При оценке торговых помещений всегда смотрят на соотношение полезной и вспомогательной площади, а в данном случае туалет если сдается в аренду приносит прибыль, поэтому он полезная площадь. Для торговли всегда должна быть вспомогательная площадь раздевалка для персонала, складское помещение, если это не ТК то обычно еще и санузел.

Кейс: Бизнес-центр «Навигатор», г. Москва

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией. Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие — различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир. Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

оценка вспомогательных помещений

Заказать звонок. Оставить заявку. Ваше имя. Сообщение по желанию. Перейти к содержанию.

Рассмотрение поставленных вопросов логично было бы начать с определения основных документов, регламентирующих организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий, учрежденных на имуществе, принадлежащем АР Крым или находящемся в коммунальной собственности, их структурных подразделений и другого отдельного индивидуально определенного имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности.

МУП сделал заказ посчитать аренду помещения, 3 этажа в офисном здании. По мимо кабинетов, в перечне стоят - кладовые, шкафы, электрощитовые, коридор, санузлы, лестничная клетка, тамбуры, умывальная,шкаф для бумаг, помещение для охраны, венткамера, санузел, умывальная. Общая площадь вспомогательных помещений около м2. Отчет пройдет горнила Минимущества.

Площади общего пользования: что и как взыскать с арендаторов

.

.

.

КАК? посчитать и обосновать стоимость вспомогательных помещений стоимость мест общего пользования составляет % от.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Прасковья

    Не все смогут явиться или не захотят это сделать,

  2. ruspsucumiss

    Маючи реальне авто техпаспорт,номер на нього,то виготовить копію номера фірма,яка має на це оф.дозвіл,а не хтось там,як сказав Тарас.

  3. Ратмир

    Спасибо за информацию. как всегда кратко и понятно))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.