Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебные иски по земельным спорам

Земельные правоотношения указывают на признаки инвестиционной привлекательности страны, особенно, если приоритетным в ней является аграрный сектор. Учитывая указанное, земельные споры были, есть и будут актуальной категорией судебных дел, решение которых имеет большое значение для экономического развития любого государства. Видов земельных споров невероятное множество, рассмотрим некоторые судебные прецеденты, принятые в земельных спорах высшим судом нашей страны в По нашему мнению, в этом году в практике Верховного Суда интересными являются следующие факты: с вступлением в силу новых процессуальных кодексов и после изменения состава Верховного Суда довольно распространенной оказалась практика написания судьями Большой Палаты отдельных мнений из-за несогласия с коллегиальными решениями; Большая Палата принимает решения, категорически не соглашаясь с судебной практикой прошлых лет в аналогичных категориях дел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВСУ: судебная практика по земле

В Казахстане, обладающего территорией по площади девятой в мире, казалось бы, в принципе не должно быть земельных споров.

Часть из них связаны с незаконным представлением участков и с их принудительным изъятием. В чем суть этих споров? Почему местная власть сначала дает землю, а потом через суды под разными предлогами ее забирает?

Об этом интервью с судьей Верховного Суда Валерием Ноздриным. Чего не хватает нам — земли или знаний, как ее использовать? При нашей, казалось бы, обширной территории и небольшой плотности населения, земли должно хватить всем. Однако только некоторые пригодны для применения в сельхозпроизводстве или строительстве. Поэтому государство не может безгранично удовлетворять все запросы. Как Вы знаете, людям для индивидуального жилищного строительства предоставляются участки, если там уже есть инфраструктура: электро-, водо-, теплоснабжение, связь и т.

Без учета этих факторов нельзя давать разрешение на использование земли, соответственно, возводить сооружения. Это должно быть учтено при разработке или пересмотре Генплана любой территории. Причем, в последнем случае необходимо заранее уведомить об этом тех, чьи интересы могут быть затронуты. В чем их суть? Акиматы давали участки без конкурсов торгов. Это прямое нарушение закона. Поэтому прокуроры направили акиматам представления об их устранении.

А акиматы подали в суды иски, чтобы признать недействительными договоры аренды участков, которые сами же ранее выдавали В итоге страдает добросовестный предприниматель, который без тени сомнения доверился местной власти и вложил в полученный под бизнес участок немалые средства. Начал вести хозяйство, развернулся Да, вы правы, сотрудники акиматов не последовательны в своих действиях.

Потому что они, к сожалению, не всегда верны букве закона, возможно, из-за элементарного его незнания или намеренного нарушения. А закон здесь точен и прост. Так, статья 48 Земельного кодекса требует давать участки кроме некоторых видов только с торгов. Никакого иного способа нет. Теперь смотрите: в суд поступил такой иск. Как должен быть он рассмотрен? Судья на процессе не может рассуждать о правильности или несовершенстве закона, и не может в таких случаях принимать решения вопреки закону, исходя из критериев разумности и справедливости.

В то же время, к сожалению, для суда по закону не должна иметь правового значения добросовестность поведения лица, получившего землю без торгов. Объясню: даже если бизнесмен получил участок, вложил средства, не зная, что аким выдал его с нарушением закона, суд обязан признать его действия незаконными, а сделку недействительной.

То есть, строго соблюдая закон! Вы логично спросите: а защищены ли интересы добросовестного приобретателя участка? Отвечу: да! Нормами статей и Земельного и Гражданского кодексов, пункта 3 статьи 14 Предпринимательского кодекса. Они регламентируют возмещение за счет бюджета вреда, причиненного госорганами изданием незаконных актов.

По пункту 4 статьи Гражданского кодекса суд может взыскать с виновной стороны, действия которой вызвали недействительность сделки, в пользу другой - понесенные в связи с этим убытки. То есть предпринимателю необходимо посчитать причиненный ему ущерб и взыскать его с виновного госоргана. Но это нужно сделать в рамках другого гражданского иска. Статья КоАП предусматривает адмответственность должностных лиц за предоставление участков в нарушение закона. Несмотря на множество случаев предоставления участков без торгов, по статистике таких дел практически нет.

Дает о себе знать и частая смена чиновников, иными словами, отсутствие так называемой преемственности. Земля дана для строительства жилья, значит, она не может использоваться для сельхозпроизводства. Если же участок выдан для ведения сельского хозяйства, то, разумеется, любое другое строительство там будет незаконным.

Здесь также все просто. Земля дана для возведения необходимого городу объекта и не используется вовсе. Разве это будет отвечать задачам земельного законодательства и общественного блага? Конечно же, нет! Когда происходит изъятие? Вот смотрите, допустим, бизнесмену дали землю под магазин.

Он огородил территорию, установил сторожку, подготовил эскиз и по каким-то причинам на этом вся его активность закончилась. Сроки истекли и акимат резонно проверяет использование земли. Магазина нет - бизнесмен привлекается к ответственности, ему дается срок для принятия мер. Если это не приносит результата, акимат обращается в суд о принудительном изъятии участка. В случае, когда суд удовлетворяет иск, эта земля выставляется на торги и продается другому предпринимателю, более заинтересованному в его освоении.

Что вообще означает этот термин? То есть можно ли считать освоением, если имеется эскизный проект разработки, участок огорожен и возведена сторожка?

Или когда собственник построил уже магазин без документов? Случаи неосвоения, как сама жизнь, конечно, бывают разные. Например, собственник получил документы, чтобы начать строительство, но заболел. Работы так и не начались, сроки уже истекли. Уполномоченный орган выполнил все процедуры, о которых я уже говорил и обратился в суд.

Что должен делать суд? Изъять участок или отказать ему, признав болезнь бизнесмена уважительной причиной неосвоения? Случается, когда бизнесмен получил все документы и приступил к строительству. На полученный в банке кредит даже возвел магазин до определенного уровня. Однако по независимым от него причинам например, прекращения финансирования вынужден остановить стройку.

Их у нас сотни. Согласитесь, нескончаемая стройка портит облик города, архитектурную эстетику, а порой может быть угрозой жизни человека и окружающей среды. А сколько приносят страданий несостоявшимся хозяевам! Но проблема в другом: закон не позволяет изъять их у собственника. Бывают и такое: на участке, выделенного на возведение индивидуального жилья, построено общежитие для сдачи комнат в аренду и извлечения прибыли. Видите различие и нецелевое использование?

Так, вот, повторюсь: такие действия — незаконные, и влекут изъятие участка или снос строения. И требуют они решения. А какой выход из создавшегося положения? Создана межведомственная рабочая группа. Состоялось несколько горячих и результативных дискуссий. Совместно выработаны следующие решения. Внести поправки в Земельный кодекс, а также в закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Это позволит установить единые критерии и продления сроков освоения участков, изменения процедуры изъятия для строительства, в том числе незавершенных объектов. Внедрить цифровизацию в процедуре предоставления участка с момента подачи заявления до принятия решения и внесения в базу земельного кадастра.

Очень важно акиматам отслеживать судебные акты по земельным спорам и связанные с этим случаи незаконного предоставления участков, в частности. Чтобы выявлять причины допущенных ошибок. И если установлена вина конкретных должностных лиц — привлекать их к ответственности. Так, участок будет считаться освоенным, если у собственника есть все разрешения и экспертиза проекта. Изъять такой участок суд откажет.

Фактическим освоением предлагаем считать, если собственник имеет документы с не истекшими сроками на строительство, он начал производить работы, соблюдая закон об архитектурной и строительной деятельности.

К уважительным причинам неосвоения предлагаем отнести невозможность получения градостроительной документации, отсутствие инфраструктуры, несвоевременное уведомление предпринимателя об изменении генпланов и др. Причем, предлагаем также внести поправки в закон о передаче функций контроля за рациональным использованием земли Минсельхозу. Это позволит установить контроль за соблюдением законности и обеспечением прозрачности предоставления земли.

По консолидированному мнению рабочей группы, Минсельхозу необходимо своевременно выявлять факты незаконного предоставления участков. Согласитесь, не может же аким выделять участки и контролировать свои же действия.

В году территориальные земельные инспекции центрального уполномоченного органа упразднены с передачей их функций по осуществлению госконтроля за использованием и охраной местным исполнительным органам. Такой шаг породил конфликт интересов, который влияет на объективность и прозрачность осуществления этих функций. Это происходит из-за того, что уполномоченные местные органы, предоставляющие участки и земельные инспекции, контролирующие законность их предоставления и использования подчиняются только областному акимату.

Возможно применить опыт других стран по его использованию после продажи с аукциона и возмещением расходов собственнику. Считаем законодательно запретить первичному собственнику отчуждать участок до его освоения. Такой шаг исключил бы действия недобросовестных приобретателей, которые изначально не собирались осваивать землю, а приобретали ее с целью перепродажи.

Но такой вопрос требует дополнительной проработки, так как введение запрета может ограничивать права собственности.

По материалам изучения судебных дел, возникающих из земельных правоотношений, ВСУ главам судов апелляционной инстанции было направлено письмо, на отдельные моменты которого хотелось бы обратить внимание в данной статье. Следует отметить, что вышеупомянутая схема перехода права собственности от одного лица к другому может применяться для обхода установленного Земельным кодексом Украины ЗК моратория на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения. Признание сделки действительной не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок.

Развитие земельных правоотношений является одним из ключевых показателей экономического развития и инвестиционной привлекательности любого государства. Поэтому неудивительно, что земельные споры остаются наиболее актуальной категорией дел, рассматриваемых судами, а положительное решение которых имеет большое значение для бизнеса. Учитывая это, мы подготовили для вас обзор ключевых, по нашему мнению, решений Верховного Суда, которые могут в значительной степени повлиять на подходы и концепции решения земельных споров.

В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частно-правовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина. В отличие от прежнего новый Земельный кодекс исключил административный порядок разрешения земельных споров. Раньше большая часть земельных споров рассматривалась земельными комитетами и администрациями городов и районов. Теперь все споры, возникающие из земельных отношений или об установлений таких отношений, подлежат рассмотрению в судах, какая-то часть, по усмотрению сторон, в третейских судах.

«Земля требует ответственности», Р.Мейрамов, "Время", 17.07.2019 г.

В Казахстане, обладающего территорией по площади девятой в мире, казалось бы, в принципе не должно быть земельных споров. Часть из них связаны с незаконным представлением участков и с их принудительным изъятием. В чем суть этих споров? Почему местная власть сначала дает землю, а потом через суды под разными предлогами ее забирает? Об этом интервью с судьей Верховного Суда Валерием Ноздриным. Чего не хватает нам — земли или знаний, как ее использовать? При нашей, казалось бы, обширной территории и небольшой плотности населения, земли должно хватить всем.

Земельные споры 2020

Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав. Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав проведен в соответствии с подпунктом 4. При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные за период с При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещных прав, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации.

Запись на семинар. Ваше ФИО:.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить границы земельного участка? / МОИ ПРАВА

.

.

Традиционно эта категория споров касается исков прокуроров об отменяя постановленные в деле судебные решения и направляя.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подсудность спора Куда подать иск ?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.